一、批準文件
江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司總經理辦公會會議紀要（2024年第3號）。
二、評估機構
名稱：江蘇拓普森房地產資產評估規(guī)劃測繪有限公司
備案編號：2020320142
土地估價師：姓名 證書編號
糜若菌 2008320055
吳錦文 2010320014
三、評估目的
為委托方2024年度國有海域發(fā)包價提供參考依據。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司條南二區(qū)（1090.09畝）、條北海水東區(qū)、西區(qū)（7306.95畝）養(yǎng)殖池塘部分國有海域使用權市場租金價格（2024年度）。
上述海域屬于國海證2014B32098106206號、國海證2014B32098106217號、國海證2014B32098106221號、國海證2014B32098106231號、國海證2014B32098106035號、國海證2014B32098106044號、國海證2014B32098106056號、國海證2014B32098106186號、國海證2014B32098106072號、蘇（2022）東臺市不動產權第1302794號、蘇（2022）東臺市不動產權第1303440號、蘇（2022）東臺市不動產權第1303435號、蘇（2022）東臺市不動產權第1303436號、蘇（2022）東臺市不動產權第1303437號、蘇（2022）東臺市不動產權第1303438號；國海證2014B32098107456號、蘇（2020）東臺市不動產權第1300231號、蘇（2020）東臺市不動產權第1300235號、蘇（2020）東臺市不動產權第1300236號。
五、評估基準日
2023年12月31日
六、評估方法
剩余法和市場比較法
七、評估結果
經估價人員現(xiàn)場勘查和對當地市場分析，按照評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到估價對象在估價設定的開發(fā)程度條件下，于估價期日二〇二三年十二月三十一日，評估海域用途為圍海養(yǎng)殖用海，設定宗地紅線內外通路、通電、通溝渠泵站灌排水，具備養(yǎng)殖相應的海域平均整開發(fā)水平，本次評估面積共8397.04畝（其中條南二區(qū)（淡水區(qū)）1090.09畝，條北海水東區(qū)、西區(qū)（海水區(qū)）7306.95畝），在公開市場條件下的2024年發(fā)包總租金：1094.18萬元，大寫為人民幣壹仟零玖拾肆萬壹仟捌佰元整。具體估價結果詳見附件。
八、其他
現(xiàn)將評估結果予以公示，征求意見。公示時間為：2024年3月11日-2024年3月15日。對于企業(yè)職工及有關人員反映的問題，由江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人：張高超 聯(lián)系電話：19952821763
九、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：鄒 峰 聯(lián)系電話：19952829096
江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司
2024年3月11日
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