一、批準文件
《省沿海開發集團國有資產評估管理辦法》蘇海開發〔2017〕106號
二、評估機構
名稱:南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司
注冊號:A201132020
土地估價師 焦曉燕 證書號:2008320032
土地估價師 劉國強 證書號:2000320107
三、評估目的
對位于灌云縣圩豐鎮洋橋閘西國有劃撥養殖用地2019年發包單價進行評估,為委托方確定土地使用權發包底價提供參考依據。
四、評估對象與范圍
根據委托方江蘇省蘇云特種水產養殖有限公司提供的估價對象的《國有土地使用證》、《評估申報明細表》,宗地為養殖用地,評估范圍為3758.5畝,在估價期日,設定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開發水平。
五、評估基準日
二○一八年十一月二十九日。
六、價值類型
市場價值。
七、評估方法
市場比較法、剩余法。
八、評估結果
江蘇省蘇云特種水產養殖有限公司委托評估其位于灌云縣圩豐鎮洋橋閘西土地使用權,于估價期日二○一八年十一月二十九日,現狀利用條件下,評估設定宗地用途為養殖用地,設定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開發水平,在公開市場條件下的2019年發包單價為:
人民幣752元/畝,即每畝人民幣柒佰伍拾貳元。
具體估價結果詳見表1《土地估價結果一覽表》。
九、其他
現將評估結果予以公示,征求意見。公示期時間為:2018年12月10日至12月14日。對于企業職工及有關人員反映的問題,由蘇云公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實,并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人:劉洋 聯系電話:0518-88559886
八、紀檢監督聯系人
聯系人:湯寧 聯系電話:025-58066191
附件:1.土地估價報告.doc
江蘇省蘇云特種水產養殖有限公司
2018年12月10日
