??一、批準(zhǔn)文件
??《省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號(hào))
??二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
??鹽城興三陽(yáng)房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所
??證書(shū)編號(hào):32080055
??資產(chǎn)評(píng)估師:姓名 證書(shū)編號(hào)
??金厚庭 32000674
??易佩富 32090051
??三、評(píng)估目的
??為委托方進(jìn)行土地公開(kāi)競(jìng)價(jià)發(fā)包提供相應(yīng)年度土地租金標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值參考意見(jiàn)。
??四、評(píng)估范圍和對(duì)象
??(1)江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司條北海水東區(qū)二、三區(qū)西側(cè)一標(biāo)段511畝(池塘面積)、二標(biāo)段541畝(池塘面積)國(guó)有劃撥農(nóng)用地2018年6月15日至2020年3月31日發(fā)包期內(nèi)租金價(jià)格。
??(2)江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司條南規(guī)劃預(yù)留地約400畝2018年6月1日至2021年5月31日發(fā)包期內(nèi)租金價(jià)格。
??上述宗地雖未辦理《國(guó)有土地使用證),但已取得了江蘇省海洋與漁業(yè)局海域使用權(quán)證書(shū),目前宗地由江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司使用。
??五、評(píng)估基準(zhǔn)日
??本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2018年5月10日。評(píng)估工作取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
??六、評(píng)估方法
??市場(chǎng)法。
??七、評(píng)估結(jié)論
??經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析,按照評(píng)估的基本原則和評(píng)估程序,選擇合適的評(píng)估方法,測(cè)算待估宗地:
??(1)江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司條北海水東區(qū)二、三區(qū)西側(cè)一標(biāo)段511畝(池塘面積)、二標(biāo)段541畝(池塘面積)、國(guó)有劃撥農(nóng)用地2018年6月15日至2020年3月31日發(fā)包期內(nèi)租金價(jià)格為1341元/畝。
??(2)江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司條南規(guī)劃預(yù)留地約400畝國(guó)有劃撥土地2018年6月1日至2021年5月31日發(fā)包期內(nèi)租金價(jià)格為1558元/畝。
??具體各區(qū)域土地的租金價(jià)格見(jiàn)附件:國(guó)有劃撥土地使用權(quán)租金評(píng)估明細(xì)表。
??八、其他
??現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示,征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為:2018年5月18日至5月24日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題,由省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí),并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
??聯(lián)系人:鄒峰 聯(lián)系電話:19952829096
??九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
??聯(lián)系人:湯寧 聯(lián)系電話:025-58066191
??江蘇省沿海開(kāi)發(fā)(東臺(tái))有限公司
??2018年5月18日
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